Рост пустующих площадей усиливает давление на доходность бизнес-центров в Новосибирске, поскольку даже небольшие окна влияют на структуру денежного потока. В этих условиях снижение ставки аренды становится менее эффективным, а OPEX сохраняет инерцию, что напрямую отражается на ROIC.